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Latest Forum Topics / Yanlord Land    Last:0.645    +0.005  Post Reply
Lord of China Prop
guoyanyunyan
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07-Jun-2013 11:35     
 
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Yells: "uncertainty always exist"
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 Alert Admin 		...morning touch $1.375 (fall below the recent low $1.385).... next support $1.340-1.350...last done: $1.380...
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cheongsl
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06-Jun-2013 06:59     
 
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前 五 月 一 线 城 市 土 地 出 让 金 总 量 超 去 年 全 年

五 月 “抢 地 大 战 ”致 一 线 城 市 土 地 成 交 均 价 达 三 年 新 高 本 月 土 地 市 场 热 度 或 持 续

    虽 然 5月 份 房 地 产 销 售 平 淡 ， 但 土 地 市 场 火 热 。 光 是 上 海 广 州 两 地 ， 一 个 月 时 间 内 便 出 现 11块 地 王 ， 北 上 广 深 前 五 月 土 地 出 让 金 更 是 超 去 年 全 年 ， 而 5月 一 线 城 市 土 地 成 交 均 价 已 达 三 年 来 新 高 。

上 海 天 价 豪 宅 逆 势 热 销 一 别 墅 惜 售 捂 出 20万 单 价

在 一 轮 又 一 轮 楼 市 调 控 中 ， 始 终 保 持 沉 默 的 上 海 一 豪 宅 如 今 悄 然 开 售 。

    日 前 ， 上 海 市 静 安 区 的 一 个 名 为 远 中 风 华 园 的 项 目 推 出 11套 联 排 别 墅 ， 网 上 报 价 高 达 20万 元 /平 方 米 以 上 ， 面 积 多 为 283平 方 米 。 《 第 一 财 经 日 报 》 记 者 了 解 到 ， 该 楼 盘 的 第 一 批 公 寓 于 2006年 就 已 开 盘 ， 最 初 售 价 仅 2.7万 元 /平 方 米 ， 此 后 该 项 目 又 分 多 个 批 次 推 出 了 约 1000套 房 源 ， 目 前 ， 在 售 的 公 寓 价 格 也 已 飙 涨 到 8万 ~10万 元 /平 方 米 。
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guoyanyunyan
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05-Jun-2013 08:45     
 
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...Married Deal:  Vol: 355  Value: $510,490  ie $1.438/share  Prev Close: $1.435...
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cheongsl
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03-Jun-2013 20:40     
 
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The month of May 2013  price continue to raise.

5月 百 城 房 价 连 续 12个 月 环 涨 未 来 涨 价 预 期 仍 强

　 中 新 网 6月 3日 电 中 国 指 数 研 究 院 今 天 发 布 的 数 据 显 示 ， 2013年 5月 100个 城 市 的 住 宅 平 均 价 格 自 2012年 6月 起 连 续 第 12个 月 环 比 上 涨 ， 涨 幅 较 上 月 缩 小 0.19个 百 分 点 ； 同 比 连 续 第 6个 月 上 涨 ， 涨 幅 扩 大 至 6.90%。

　 　 5月 ， 全 国 100个 城 市 (新 建 )住 宅 平 均 价 格 为 10180元 /平 方 米 ， 环 比 4月 上 涨 0.81%。 其 中 ， 77个 城 市 环 比 上 涨 ， 22个 城 市 环 比 下 跌 ， 1个 城 市 与 上 月 持 平 。

　 　 与 上 月 相 比 ， 本 月 价 格 环 比 下 跌 的 城 市 个 数 减 少 2个 ， 其 中 跌 幅 在 1%以 上 的 有 4个 ； 本 月 环 比 上 涨 的 城 市 比 上 月 增 加 1个 ， 其 中 涨 幅 在 1%(含 1%)以 上 的 有 43个 ， 较 上 月 增 加 3个 。 同 比 来 看 ， 全 国 100个 城 市 住 宅 均 价 与 2012年 5月 相 比 上 涨 6.90%， 涨 幅 相 对 上 月 扩 大 1.56个 百 分 点 。 北 京 、 上 海 等 十 大 城 市 住 宅 均 价 为 17202元 /平 方 米 ， 环 比 上 月 上 涨 1.05%， 与 上 年 同 期 相 比 上 涨 9.68%。 另 外 ， 按 100个 城 市 住 宅 价 格 的 中 位 数 计 算 ， 全 国 住 宅 价 格 中 位 数 为 7066元 /平 方 米 ， 环 比 上 月 上 涨 1.42%。
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cheongsl
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03-Jun-2013 20:36     
 
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 Alert Admin 		No, did not increase the explosure to ChinaNTown, still maintain as last purchase quantity  might consider increase explosure.

halleluyah      ( Date: 03-Jun-2013 08:26) Posted:

Bro, am wondering whether did u pick up ChinaNTown at 0.103 on thurs closing or early mrng fri. I pick up some. Trading below Nav.

cheongsl      ( Date: 03-Jun-2013 07:31) Posted:



Looks like property price will continue to raise.

前 5个 月 消 化 2万 套 存 量 房 楼 市 量 价 齐 升

　 　 一 幅 地 块 历 经 108轮 的 激 烈 竞 拍 ， 为 5月 的 北 京 房 地 产 市 场 画 上 了 句 号 。

　 　 5月 31日 ， 通 州 区 台 湖 镇 B-21地 块 （ 部 分 ） F3其 他 类 多 功 能 用 地 、 B-24地 块 U13供 燃 气 用 地 地 块 ， 被 北 京 世 纪 鸿 和 李 金 岭 联 合 体 以 10.4亿 元 的 总 价 拿 下 ， 折 合 楼 面 价 为 13601元 /平 方 米 ， 溢 价 率 高 达 242%。

　 　 为 防 “地 王 ”， 北 京 上 月 底 再 次 暂 停 了 北 京 三 环 内 的 夏 家 胡 同 地 块 的 出 让 。 目 前 ， 北 京 有 近 20个 项 目 被 卡 在 预 售 许 可 证 审 批 环 节 ， 但 限 房 价 的 “数 字 游 戏 ”背 后 ， 北 京 市 新 建 商 品 住 宅 价 格 4月 环 比 上 涨 1.8%， 同 比 上 涨 13.4%， 仍 处 于 “双 升 ”局 面 。

　 　 量 价 齐 升

　 　 受 到 土 地 市 场 成 交 火 热 的 辐 射 ， 5月 的 北 京 楼 市 并 未 延 续 4月 的 低 迷 。

　 　 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 据 北 京 住 建 委 公 布 的 网 签 数 据 统 计 ， 2013年 5月 北 京 纯 商 品 住 宅 （ 不 含 保 障 房 ） 网 签 5598套 ， 尽 管 比 去 年 同 期 下 降 了 32.9%， 但 环 比 上 月 已 出 现 6.2%的 升 幅 。

　 　 相 形 之 下 ， 二 手 房 市 场 的 回 暖 则 更 为 明 显 。

　 　 5月 全 月 ， 北 京 二 手 住 宅 网 签 总 量 为 7336套 ， 同 比 去 年 5月 的 网 签 量 仍 有 逾 四 成 的 差 距 ， 但 环 比 上 月 的 网 签 量 则 大 幅 上 涨 了 40.8%。

　 　 根 据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 监 测 ， 5月 全 月 ， 我 爱 我 家 新 增 有 效 购 房 需 求 登 记 量 环 比 上 涨 了 16.8%。 在 需 求 回 暖 的 刺 激 下 ， 合 同 签 订 量 环 比 上 月 大 幅 上 涨 了 75%， 受 网 签 滞 后 性 影 响 ， 绝 大 部 分 5月 下 旬 成 交 的 房 屋 将 在 6月 份 集 中 网 签 ， 因 此 6月 份 网 签 量 的 回 暖 势 头 仍 将 持 续 。

　 　 价 格 方 面 ， 中 原 地 产 市 场 研 究 部 统 计 数 据 显 示 ： 5月 北 京 商 品 住 宅 成 交 均 价 为 20915元 /平 方 米 ， 环 比 上 月 的 20873元 /平 方 米 微 幅 上 涨 0.2%； 二 手 房 均 价 为 27910元 /平 方 米 ， 与 4月 的 均 价 27820元 /平 方 米 相 比 ， 涨 幅 为 0.3%。

　 　 中 原 地 产 市 场 研 究 部 总 监 张 大 伟 认 为 ， 新 房 成 交 价 格 基 本 持 平 是 严 格 的 限 价 政 策 所 导 致 的 ， 但 部 分 项 目 额 外 增 加 的 装 修 款 ， 使 得 实 际 市 场 价 格 还 是 出 现 了 微 涨 。 而 二 手 房 价 受 到 20%个 税 的 影 响 ， 买 卖 双 方 基 本 均 停 止 报 价 ， 虽 然 无 20%个 税 房 源 的 房 主 认 为 本 身 房 源 稀 缺 而 意 欲 提 高 报 价 ， 但 购 房 者 接 受 度 较 低 。

　 　 预 期 看 涨

　 　 “虽 然 房 地 产 市 场 调 控 的 初 衷 是 抑 制 不 合 理 的 需 求 释 放 ， 但 是 政 府 直 接 通 过 审 批 的 方 式 限 制 价 格 的 做 法 ， 在 控 制 价 格 上 涨 的 同 时 也 加 剧 了 供 不 应 求 的 局 势 ， 是 否 能 达 到 预 期 效 果 有 待 商 榷 。 ”伟 业 我 爱 我 家 集 团 副 总 裁 胡 景 晖 如 是 说 。

　 　 据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 监 测 数 据 ， 2013年 1~5月 累 计 新 增 供 应 仅 为 15227套 ， 累 计 交 易 量 达 到 36633套 ， 北 京 新 房 市 场 新 增 供 应 量 与 交 易 量 的 差 值 高 达 21406套 ， 也 就 意 味 着 2013年 以 来 北 京 新 房 库 存 量 净 减 少 21406套 。

　 　 除 此 之 外 ， 5月 份 全 国 主 要 的 一 二 线 城 市 土 地 市 场 有 超 过 10宗 高 溢 价 地 王 成 交 ， 总 成 交 额 超 过 150亿 元 ， 广 州 、 北 京 、 上 海 等 一 线 城 市 部 分 区 域 的 土 地 价 格 屡 创 新 高 。

　 　 “5月 下 半 月 北 京 楼 市 成 交 回 升 明 显 ， 主 要 受 到 全 国 各 地 涌 现 的 地 王 潮 影 响 。 ”张 大 伟 表 示 ， 地 王 的 屡 次 出 现 不 仅 代 表 了 开 发 商 的 预 期 爆 棚 ， 也 会 影 响 在 售 物 业 的 价 格 和 购 房 者 的 市 场 预 期 。

　 　 “企 业 与 政 府 价 格 博 弈 还 在 继 续 。 ”对 于 新 房 市 场 ， 胡 景 晖 认 为 ， 原 定 4~6月 份 开 盘 的 项 目 兑 现 情 况 将 会 继 续 大 打 折 扣 ， 整 体 市 场 中 项 目 推 盘 时 间 将 会 不 同 程 度 地 延 后 ， 但 与 4、 5月 份 不 同 的 是 ， 部 分 上 市 房 企 基 于 上 半 年 销 售 业 绩 的 考 虑 ， 6月 推 盘 量 会 有 所 增 长 。

　 　 亚 豪 机 构 的 数 据 统 计 印 证 了 上 述 判 断 ： 6月 份 北 京 预 计 将 有 31个 项 目 开 盘 入 市 ， 其 中 包 括 15个 纯 新 盘 以 及 16个 老 项 目 后 期 。 相 比 4、 5月 20个 楼 盘 左 右 的 入 市 量 ， 6月 份 项 目 入 市 积 极 性 有 所 提 高 。

　 　 就 此 ， 胡 景 晖 预 计 ， 6月 北 京 新 房 供 应 量 将 迎 来 今 年 市 场 新 高 ， 但 由 于 预 售 证 发 放 继 续 受 限 ， 新 增 供 应 量 涨 幅 有 限 ， 进 而 使 得 6月 北 京 新 房 交 易 量 将 延 续 5月 缓 慢 上 涨 的 格 局 。 “市 场 供 需 与 行 政 管 制 之 间 的 博 弈 还 在 继 续 ， 交 易 均 价 继 续 保 持 稳 中 有 升 。 ”胡 景 晖 表 示 。

　 　 张 大 伟 则 认 为 ： “如 果 政 策 没 有 其 他 变 化 ， 在 目 前 市 场 情 况 下 ， 6月 北 京 二 手 房 成 交 量 或 将 再 次 上 升 ， 而 房 价 出 现 明 显 回 落 的 可 能 性 也 不 大 。 ”
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halleluyah
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03-Jun-2013 08:26     
 
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cheongsl      ( Date: 03-Jun-2013 07:31) Posted:



Looks like property price will continue to raise.

前 5个 月 消 化 2万 套 存 量 房 楼 市 量 价 齐 升

　 　 一 幅 地 块 历 经 108轮 的 激 烈 竞 拍 ， 为 5月 的 北 京 房 地 产 市 场 画 上 了 句 号 。

　 　 5月 31日 ， 通 州 区 台 湖 镇 B-21地 块 （ 部 分 ） F3其 他 类 多 功 能 用 地 、 B-24地 块 U13供 燃 气 用 地 地 块 ， 被 北 京 世 纪 鸿 和 李 金 岭 联 合 体 以 10.4亿 元 的 总 价 拿 下 ， 折 合 楼 面 价 为 13601元 /平 方 米 ， 溢 价 率 高 达 242%。

　 　 为 防 “地 王 ”， 北 京 上 月 底 再 次 暂 停 了 北 京 三 环 内 的 夏 家 胡 同 地 块 的 出 让 。 目 前 ， 北 京 有 近 20个 项 目 被 卡 在 预 售 许 可 证 审 批 环 节 ， 但 限 房 价 的 “数 字 游 戏 ”背 后 ， 北 京 市 新 建 商 品 住 宅 价 格 4月 环 比 上 涨 1.8%， 同 比 上 涨 13.4%， 仍 处 于 “双 升 ”局 面 。

　 　 量 价 齐 升

　 　 受 到 土 地 市 场 成 交 火 热 的 辐 射 ， 5月 的 北 京 楼 市 并 未 延 续 4月 的 低 迷 。

　 　 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 据 北 京 住 建 委 公 布 的 网 签 数 据 统 计 ， 2013年 5月 北 京 纯 商 品 住 宅 （ 不 含 保 障 房 ） 网 签 5598套 ， 尽 管 比 去 年 同 期 下 降 了 32.9%， 但 环 比 上 月 已 出 现 6.2%的 升 幅 。

　 　 相 形 之 下 ， 二 手 房 市 场 的 回 暖 则 更 为 明 显 。

　 　 5月 全 月 ， 北 京 二 手 住 宅 网 签 总 量 为 7336套 ， 同 比 去 年 5月 的 网 签 量 仍 有 逾 四 成 的 差 距 ， 但 环 比 上 月 的 网 签 量 则 大 幅 上 涨 了 40.8%。

　 　 根 据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 监 测 ， 5月 全 月 ， 我 爱 我 家 新 增 有 效 购 房 需 求 登 记 量 环 比 上 涨 了 16.8%。 在 需 求 回 暖 的 刺 激 下 ， 合 同 签 订 量 环 比 上 月 大 幅 上 涨 了 75%， 受 网 签 滞 后 性 影 响 ， 绝 大 部 分 5月 下 旬 成 交 的 房 屋 将 在 6月 份 集 中 网 签 ， 因 此 6月 份 网 签 量 的 回 暖 势 头 仍 将 持 续 。

　 　 价 格 方 面 ， 中 原 地 产 市 场 研 究 部 统 计 数 据 显 示 ： 5月 北 京 商 品 住 宅 成 交 均 价 为 20915元 /平 方 米 ， 环 比 上 月 的 20873元 /平 方 米 微 幅 上 涨 0.2%； 二 手 房 均 价 为 27910元 /平 方 米 ， 与 4月 的 均 价 27820元 /平 方 米 相 比 ， 涨 幅 为 0.3%。

　 　 中 原 地 产 市 场 研 究 部 总 监 张 大 伟 认 为 ， 新 房 成 交 价 格 基 本 持 平 是 严 格 的 限 价 政 策 所 导 致 的 ， 但 部 分 项 目 额 外 增 加 的 装 修 款 ， 使 得 实 际 市 场 价 格 还 是 出 现 了 微 涨 。 而 二 手 房 价 受 到 20%个 税 的 影 响 ， 买 卖 双 方 基 本 均 停 止 报 价 ， 虽 然 无 20%个 税 房 源 的 房 主 认 为 本 身 房 源 稀 缺 而 意 欲 提 高 报 价 ， 但 购 房 者 接 受 度 较 低 。

　 　 预 期 看 涨

　 　 “虽 然 房 地 产 市 场 调 控 的 初 衷 是 抑 制 不 合 理 的 需 求 释 放 ， 但 是 政 府 直 接 通 过 审 批 的 方 式 限 制 价 格 的 做 法 ， 在 控 制 价 格 上 涨 的 同 时 也 加 剧 了 供 不 应 求 的 局 势 ， 是 否 能 达 到 预 期 效 果 有 待 商 榷 。 ”伟 业 我 爱 我 家 集 团 副 总 裁 胡 景 晖 如 是 说 。

　 　 据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 监 测 数 据 ， 2013年 1~5月 累 计 新 增 供 应 仅 为 15227套 ， 累 计 交 易 量 达 到 36633套 ， 北 京 新 房 市 场 新 增 供 应 量 与 交 易 量 的 差 值 高 达 21406套 ， 也 就 意 味 着 2013年 以 来 北 京 新 房 库 存 量 净 减 少 21406套 。

　 　 除 此 之 外 ， 5月 份 全 国 主 要 的 一 二 线 城 市 土 地 市 场 有 超 过 10宗 高 溢 价 地 王 成 交 ， 总 成 交 额 超 过 150亿 元 ， 广 州 、 北 京 、 上 海 等 一 线 城 市 部 分 区 域 的 土 地 价 格 屡 创 新 高 。

　 　 “5月 下 半 月 北 京 楼 市 成 交 回 升 明 显 ， 主 要 受 到 全 国 各 地 涌 现 的 地 王 潮 影 响 。 ”张 大 伟 表 示 ， 地 王 的 屡 次 出 现 不 仅 代 表 了 开 发 商 的 预 期 爆 棚 ， 也 会 影 响 在 售 物 业 的 价 格 和 购 房 者 的 市 场 预 期 。

　 　 “企 业 与 政 府 价 格 博 弈 还 在 继 续 。 ”对 于 新 房 市 场 ， 胡 景 晖 认 为 ， 原 定 4~6月 份 开 盘 的 项 目 兑 现 情 况 将 会 继 续 大 打 折 扣 ， 整 体 市 场 中 项 目 推 盘 时 间 将 会 不 同 程 度 地 延 后 ， 但 与 4、 5月 份 不 同 的 是 ， 部 分 上 市 房 企 基 于 上 半 年 销 售 业 绩 的 考 虑 ， 6月 推 盘 量 会 有 所 增 长 。

　 　 亚 豪 机 构 的 数 据 统 计 印 证 了 上 述 判 断 ： 6月 份 北 京 预 计 将 有 31个 项 目 开 盘 入 市 ， 其 中 包 括 15个 纯 新 盘 以 及 16个 老 项 目 后 期 。 相 比 4、 5月 20个 楼 盘 左 右 的 入 市 量 ， 6月 份 项 目 入 市 积 极 性 有 所 提 高 。

　 　 就 此 ， 胡 景 晖 预 计 ， 6月 北 京 新 房 供 应 量 将 迎 来 今 年 市 场 新 高 ， 但 由 于 预 售 证 发 放 继 续 受 限 ， 新 增 供 应 量 涨 幅 有 限 ， 进 而 使 得 6月 北 京 新 房 交 易 量 将 延 续 5月 缓 慢 上 涨 的 格 局 。 “市 场 供 需 与 行 政 管 制 之 间 的 博 弈 还 在 继 续 ， 交 易 均 价 继 续 保 持 稳 中 有 升 。 ”胡 景 晖 表 示 。

　 　 张 大 伟 则 认 为 ： “如 果 政 策 没 有 其 他 变 化 ， 在 目 前 市 场 情 况 下 ， 6月 北 京 二 手 房 成 交 量 或 将 再 次 上 升 ， 而 房 价 出 现 明 显 回 落 的 可 能 性 也 不 大 。 ”
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cheongsl
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03-Jun-2013 07:31     
 
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前 5个 月 消 化 2万 套 存 量 房 楼 市 量 价 齐 升

　 　 一 幅 地 块 历 经 108轮 的 激 烈 竞 拍 ， 为 5月 的 北 京 房 地 产 市 场 画 上 了 句 号 。

　 　 5月 31日 ， 通 州 区 台 湖 镇 B-21地 块 （ 部 分 ） F3其 他 类 多 功 能 用 地 、 B-24地 块 U13供 燃 气 用 地 地 块 ， 被 北 京 世 纪 鸿 和 李 金 岭 联 合 体 以 10.4亿 元 的 总 价 拿 下 ， 折 合 楼 面 价 为 13601元 /平 方 米 ， 溢 价 率 高 达 242%。

　 　 为 防 “地 王 ”， 北 京 上 月 底 再 次 暂 停 了 北 京 三 环 内 的 夏 家 胡 同 地 块 的 出 让 。 目 前 ， 北 京 有 近 20个 项 目 被 卡 在 预 售 许 可 证 审 批 环 节 ， 但 限 房 价 的 “数 字 游 戏 ”背 后 ， 北 京 市 新 建 商 品 住 宅 价 格 4月 环 比 上 涨 1.8%， 同 比 上 涨 13.4%， 仍 处 于 “双 升 ”局 面 。

　 　 量 价 齐 升

　 　 受 到 土 地 市 场 成 交 火 热 的 辐 射 ， 5月 的 北 京 楼 市 并 未 延 续 4月 的 低 迷 。

　 　 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 据 北 京 住 建 委 公 布 的 网 签 数 据 统 计 ， 2013年 5月 北 京 纯 商 品 住 宅 （ 不 含 保 障 房 ） 网 签 5598套 ， 尽 管 比 去 年 同 期 下 降 了 32.9%， 但 环 比 上 月 已 出 现 6.2%的 升 幅 。

　 　 相 形 之 下 ， 二 手 房 市 场 的 回 暖 则 更 为 明 显 。

　 　 5月 全 月 ， 北 京 二 手 住 宅 网 签 总 量 为 7336套 ， 同 比 去 年 5月 的 网 签 量 仍 有 逾 四 成 的 差 距 ， 但 环 比 上 月 的 网 签 量 则 大 幅 上 涨 了 40.8%。

　 　 根 据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 监 测 ， 5月 全 月 ， 我 爱 我 家 新 增 有 效 购 房 需 求 登 记 量 环 比 上 涨 了 16.8%。 在 需 求 回 暖 的 刺 激 下 ， 合 同 签 订 量 环 比 上 月 大 幅 上 涨 了 75%， 受 网 签 滞 后 性 影 响 ， 绝 大 部 分 5月 下 旬 成 交 的 房 屋 将 在 6月 份 集 中 网 签 ， 因 此 6月 份 网 签 量 的 回 暖 势 头 仍 将 持 续 。

　 　 价 格 方 面 ， 中 原 地 产 市 场 研 究 部 统 计 数 据 显 示 ： 5月 北 京 商 品 住 宅 成 交 均 价 为 20915元 /平 方 米 ， 环 比 上 月 的 20873元 /平 方 米 微 幅 上 涨 0.2%； 二 手 房 均 价 为 27910元 /平 方 米 ， 与 4月 的 均 价 27820元 /平 方 米 相 比 ， 涨 幅 为 0.3%。

　 　 中 原 地 产 市 场 研 究 部 总 监 张 大 伟 认 为 ， 新 房 成 交 价 格 基 本 持 平 是 严 格 的 限 价 政 策 所 导 致 的 ， 但 部 分 项 目 额 外 增 加 的 装 修 款 ， 使 得 实 际 市 场 价 格 还 是 出 现 了 微 涨 。 而 二 手 房 价 受 到 20%个 税 的 影 响 ， 买 卖 双 方 基 本 均 停 止 报 价 ， 虽 然 无 20%个 税 房 源 的 房 主 认 为 本 身 房 源 稀 缺 而 意 欲 提 高 报 价 ， 但 购 房 者 接 受 度 较 低 。

　 　 预 期 看 涨

　 　 “虽 然 房 地 产 市 场 调 控 的 初 衷 是 抑 制 不 合 理 的 需 求 释 放 ， 但 是 政 府 直 接 通 过 审 批 的 方 式 限 制 价 格 的 做 法 ， 在 控 制 价 格 上 涨 的 同 时 也 加 剧 了 供 不 应 求 的 局 势 ， 是 否 能 达 到 预 期 效 果 有 待 商 榷 。 ”伟 业 我 爱 我 家 集 团 副 总 裁 胡 景 晖 如 是 说 。

　 　 据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 监 测 数 据 ， 2013年 1~5月 累 计 新 增 供 应 仅 为 15227套 ， 累 计 交 易 量 达 到 36633套 ， 北 京 新 房 市 场 新 增 供 应 量 与 交 易 量 的 差 值 高 达 21406套 ， 也 就 意 味 着 2013年 以 来 北 京 新 房 库 存 量 净 减 少 21406套 。

　 　 除 此 之 外 ， 5月 份 全 国 主 要 的 一 二 线 城 市 土 地 市 场 有 超 过 10宗 高 溢 价 地 王 成 交 ， 总 成 交 额 超 过 150亿 元 ， 广 州 、 北 京 、 上 海 等 一 线 城 市 部 分 区 域 的 土 地 价 格 屡 创 新 高 。

　 　 “5月 下 半 月 北 京 楼 市 成 交 回 升 明 显 ， 主 要 受 到 全 国 各 地 涌 现 的 地 王 潮 影 响 。 ”张 大 伟 表 示 ， 地 王 的 屡 次 出 现 不 仅 代 表 了 开 发 商 的 预 期 爆 棚 ， 也 会 影 响 在 售 物 业 的 价 格 和 购 房 者 的 市 场 预 期 。

　 　 “企 业 与 政 府 价 格 博 弈 还 在 继 续 。 ”对 于 新 房 市 场 ， 胡 景 晖 认 为 ， 原 定 4~6月 份 开 盘 的 项 目 兑 现 情 况 将 会 继 续 大 打 折 扣 ， 整 体 市 场 中 项 目 推 盘 时 间 将 会 不 同 程 度 地 延 后 ， 但 与 4、 5月 份 不 同 的 是 ， 部 分 上 市 房 企 基 于 上 半 年 销 售 业 绩 的 考 虑 ， 6月 推 盘 量 会 有 所 增 长 。

　 　 亚 豪 机 构 的 数 据 统 计 印 证 了 上 述 判 断 ： 6月 份 北 京 预 计 将 有 31个 项 目 开 盘 入 市 ， 其 中 包 括 15个 纯 新 盘 以 及 16个 老 项 目 后 期 。 相 比 4、 5月 20个 楼 盘 左 右 的 入 市 量 ， 6月 份 项 目 入 市 积 极 性 有 所 提 高 。

　 　 就 此 ， 胡 景 晖 预 计 ， 6月 北 京 新 房 供 应 量 将 迎 来 今 年 市 场 新 高 ， 但 由 于 预 售 证 发 放 继 续 受 限 ， 新 增 供 应 量 涨 幅 有 限 ， 进 而 使 得 6月 北 京 新 房 交 易 量 将 延 续 5月 缓 慢 上 涨 的 格 局 。 “市 场 供 需 与 行 政 管 制 之 间 的 博 弈 还 在 继 续 ， 交 易 均 价 继 续 保 持 稳 中 有 升 。 ”胡 景 晖 表 示 。

　 　 张 大 伟 则 认 为 ： “如 果 政 策 没 有 其 他 变 化 ， 在 目 前 市 场 情 况 下 ， 6月 北 京 二 手 房 成 交 量 或 将 再 次 上 升 ， 而 房 价 出 现 明 显 回 落 的 可 能 性 也 不 大 。 ”
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02-Jun-2013 06:54     
 
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Getting in again this monday. Chart show reaching support, and also  when price go up  volume surge, price go down drop in  volume.



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cheongsl
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30-May-2013 22:06     
 
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Property developer still very confident that the property price will continue to increase, land price bidding continue to increase, seems to indicate that the property price will be expected to continue to rise.

 

一 线 城 市 现 抢 地 潮 多 地 刷 新 地 王 纪 录

  5月 以 来 ， 北 京 、 上 海 、 广 州 、 深 圳 等 地 的 土 地 市 场 “盛 宴 不 断 ”。 房 企 一 反 常 态 拿 地 异 常 积 极 ， 几 家 标 杆 企 业 甚 至 多 次 出 手 。 高 总 价 、 高 溢 价 的 地 块 接 连 出 现 ， 多 地 的 “地 王 ”纪 录 也 被 刷 新
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cheongsl
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30-May-2013 07:31     
 
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北 京 屡 次 叫 停 准 地 王 遭 质 疑 被 指 对 控 房 价 无 帮 助

在 上 演 “三 天 拍 出 五 幅 高 价 地 ”的 剧 目 后 ， 北 京 再 次 叫 停 “准 地 王 ”。 尽 管 北 京 市 国 土 局 以 “正 常 情 况 ”作 为 对 这 一 举 动 的 回 应 ， 但 其 屡 次 叫 停 “准 地 王 ”出 让 的 做 法 遭 到 质 疑 。

业 内 人 士 认 为 ， 临 时 喊 停 、 暂 缓 出 让 并 不 能 让 地 价 就 此 停 涨 ， 对 控 制 房 价 更 无 实 际 意 义 。

 
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cheongsl
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30-May-2013 07:24     
 
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Seems like still very slow in implementation.

消 息 称 房 产 税 确 定 向 增 量 开 刀 杭 州 或 纳 入 试 点

中 国 证 券 报 记 者 从 权 威 人 士 获 悉 ， 个 人 住 房 房 产 税 改 革 试 点 扩 围 已 确 定 “向 增 量 开 刀 ”的 思 路 ， 下 半 年 将 是 试 点 扩 围 的 关 键 时 点 。 继 此 前 试 点 的 上 海 和 重 庆 之 后 ， 新 一 轮 试 点 可 能 在 较 大 范 围 内 铺 开 ， 杭 州 很 可 能 在 扩 围 之 列 。

　 对 于 新 一 轮 房 产 税 试 点 城 市 的 选 择 ， 目 前 尚 存 诸 多 不 确 定 因 素 。 市 场 普 遍 预 期 ， 此 前 被 频 繁 提 及 的 杭 州 可 能 被 纳 入 。

　 　 此 前 有 消 息 称 ， “杭 州 版 ”房 产 税 试 点 方 案 今 年 已 上 报 至 国 务 院 待 批 复 ， 杭 州 征 收 房 产 税 的 通 知 拟 于 4月 26日 发 布 并 从 5月 1日 起 执 行 。 但 截 至 目 前 ， 杭 州 并 未 开 展 房 产 税 试 点 。
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cheongsl
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28-May-2013 15:04     
 
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 Alert Admin 		Today China SSE break 2300, lead by property sector and finance sector.
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bishan22
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20-May-2013 12:08     
 
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 Alert Admin 		Today showing some life. Vested. Good luck.  Smiley
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cheongsl
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14-May-2013 19:00     
 
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The administrative expense seems to be higher then expected.

 

Description 2012 Q1   2012 Q4   2012 FY   2013 Q1    
Income Statement (RMB'000)   % of Revenue   % of Revenue   % of Revenue   % of Revenue Remark
Revenue 466,053 100.00% 4,593,129 100.00% 10,301,867 100.00% 1,678,993 100.00%  
Cost of sales -295,697 -63.45% -2,857,547 -62.21% -6,547,313 -63.55% -1,018,271 -60.65% Consistant
Gross profit 170,356 36.55% 1,735,582 37.79% 3,754,554 36.45% 660,722 39.35% Consistant
Other Operating income 173,340 37.19% 236,036 5.14% 1,149,627 11.16% 14,683 0.87%  
Selling Expense -31,926 -6.85% -55,334 -1.20% -161,772 -1.57% -45,103 -2.69% Non-efficient
Administrative expenses -89,348 -19.17% -145,034 -3.16% -411,353 -3.99% -185,794 -11.07% High
Other operating expenses -1,014 -0.22% -9,430 -0.21% -29,304 -0.28% -1,729 -0.10%  
Finance cost -35,985 -7.72% -43,084 -0.94% -158,809 -1.54% -42,783 -2.55%  
Share of loss of jointly controlled entities -819 -0.18% -2,236 -0.05% -5,990 -0.06% -2,379 -0.14%  
Profit before income tax 184,604 39.61% 1,716,500 37.37% 4,136,953 40.16% 397,617 23.68%  
Income tax -48,043 -10.31% -745,275 -16.23% -1,685,187 -16.36% -231,822 -13.81%  
Profit for the period 136,561 29.30% 971,225 21.15% 2,451,766 23.80% 165,795 9.87%  
Profit attributable to:   % of Net Profit   % of Net Profit   % of Net Profit   % of Net Profit  
Equity holders of the Company 135,637 99.32% 589,695 60.72% 1,823,498 74.37% 67,305 40.60%  
Non-controlling interests 924 0.68% 381,530 39.28% 628,268 25.63% 98,490 59.40% Non controlling continous to increase
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Octavia
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14-May-2013 08:31     
 
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Mainboard-listed China property developer Yanlord Land Group's first-quarter net profit halved year-on-year to 67.3 million yuan (S$13.6 million), despite revenue more than tripling to 1.7 billion yuan.

This was due to a 58.9 million yuan net foreign exchange loss in the first three months of the year, compared to a 132.5 million yuan foreign exchange gain a year ago, Yanlord said yesterday.

Excluding the net foreign exchange effect, profit for the period including non-controlling interests would be 225 million yuan, up significantly from 4 million yuan a year ago.

Yanlord attributed higher revenue to a higher gross floor area delivered for the first three months of the year, partially offset by lower average selling price per square metre.
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cheongsl
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14-May-2013 07:32     
 
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The net profit after tax is an up if you look at the financial statement, 1Q2013 is 165.795million but 1Q2012 is only 136.561million. The EPS dropped by 46.7%  as it is compute based on controlling interest per share. This year main of the profit come from non-controlling interest, 1Q2013 and 1Q2012 for non-controlling interest is almost 100times. The non-controlling interest increase as Yanlord have diversify the development risk by joint development of property.

The lower then expectation net profit after tax is due to the reduction of operating income mainly due to foreign exchange, which in 1Q2012 is a 132million profit, but 1Q2013 is a 59million loss. And also income tax increase. I don't think it is a poor forex management, as the 59million compare to the cost of sales it is around 5%.  For hedging cost for long period your cost can easily 8~10% of your hedge amount, thus hedge or not to hedge is a matter of profitability of the action.
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shareflux
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13-May-2013 23:09     
 
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Cheong, the result must be seen in perspective... the 1Q2012 revenue base is very2 low at RMB 4million, hence the big jump in revenue for 1Q2013. The net profit is lower with a forex loss of RMB 58.9million. There is an increase of long term debt of 21% resulting in an increase of  net debt position of 14.2%.

The net profit is down 19.4% at 9.9%, rather low for a developer. The EPS dropped by 46.7% to RMB 3.45cts. In view of the increase in the revenue and gross profit but a drop in net profit, it seems Yanlord is suffering from runaway cost and poor forex management. These are the areas that the company need to improve on in the next quarter and the remaining of the year.
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cheongsl
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13-May-2013 20:21     
 
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First quarter result is out:

 

YANLORD 1Q 2013 REVENUE JUMPS 260.3% TO RMB1.679 BILLION ON STRONG DEMAND FOR ITS QUALITY DEVELOPMENTS
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cheongsl
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12-May-2013 22:07     
 
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 Alert Admin 		But not too sure why the buyer still buy the property, as the payment by buyer is housing price + renovation price. But to government it is only housing price. But when the buyer sell the house  as resales, can it split up into housing price + renovation price, I doubt so, unless they have re-renovate. Then actually the government will tax the 20% base on the housing price and resale housing price, which the renovation price actually is absorb by the buyer... Is it that they think that the housing price will raise alot and the renovation price can easily be cover or they are unaward of this issue?

cheongsl      ( Date: 12-May-2013 21:54) Posted:



Looks like China property developer is innovative. Beijing have implement the restricted prcing on property since april, if the housing price is more then the area, the government will not allow them to sell. But the price of Beijing still when up, today see another news. The property developer have split up the property price into housing price and renovation price. But the overall price still an increase, renovation price become the area that the government is unable to control. For buyer will reduce in stamp duty due to renovation pricing, but will need to payout more for the first payment which include the 30% first payment and renovation price.

北 京 将 研 究 措 施 应 对 开 发 商 拆 分 房 款 曲 线 涨 价

虽 然 北 京 住 建 委 通 过 控 制 预 售 许 可 证 的 方 式 来 干 预 开 发 商 涨 价 ， 但 “兵 来 将 挡 水 来 土 掩 ”， 开 发 商 已 经 找 到 了 绕 过 政 策 调 控 的 新 方 法 ， 通 过 拆 分 房 价 的 方 式 既 规 避 了 限 价 措 施 ， 又 实 现 了 增 收 的 目 的 。

　 　 昨 日 ， 记 者 来 到 了 位 于 房 山 的 这 一 项 目 ， 该 项 目 距 离 城 铁 房 山 线 大 学 城 站 不 远 ， 属 于 精 装 修 楼 盘 ， 最 近 一 次 开 盘 3栋 楼 ， 户 型 包 括 70多 平 方 米 的 一 居 以 及 102平 方 米 和 108平 方 米 的 三 居 。 在 售 楼 处 ， 记 者 看 到 了 五 一 开 盘 的 销 售 成 果 ， 优 惠 最 多 的 7号 楼 销 控 表 上 几 乎 都 贴 满 了 认 购 的 标 签 。

　 　 在 销 控 表 上 ， 楼 盘 的 价 格 低 得 惊 人 ， 一 套 102平 方 米 的 三 居 ， 每 平 方 米 单 价 只 有 约 1.6万 元 ， 总 价 160万 元 多 一 点 ， 这 一 价 格 明 显 低 于 周 边 楼 盘 的 价 格 。 在 旁 边 开 的 另 一 个 毛 坯 楼 盘 ， 单 价 已 经 在 2万 元 了 。 售 楼 员 随 后 一 席 话 解 释 了 记 者 的 疑 惑 ， “我 们 这 边 只 是 毛 坯 房 的 价 格 ， 因 为 项 目 是 精 装 修 ， 每 套 房 都 有 35万 元 的 装 修 费 用 。 ”换 句 话 说 ， 整 套 房 价 格 为 185万 元 左 右 ， 这 样 算 下 来 ， 这 一 价 格 就 没 那 么 优 惠 了 。

通 过 房 价 拆 分 ， 买 房 人 可 以 得 到 不 少 实 惠 ， 比 如 少 交 契 税 。 因 为 总 价 变 低 了 35万 元 ， 买 房 人 的 契 税 基 数 就 变 成 了 160万 元 ， 以 家 庭 第 二 套 房 3%契 税 为 例 ， 仅 这 一 项 就 可 以 少 交 1万 元 。

　 　 房 价 拆 分 还 会 对 买 房 人 造 成 更 大 的 现 实 挑 战 ——首 付 款 增 加 ， 贷 款 额 降 低 。 如 果 按 照 原 本 一 份 购 房 合 同 ， 185万 元 的 房 款 ， 30%首 付 款 ， 买 房 人 需 要 一 次 性 掏 出 约 56万 元 的 首 付 款 。 但 装 修 和 毛 坯 房 分 离 后 ， 购 房 人 需 要 支 付 48万 元 的 房 子 首 付 款 和 35万 元 的 装 修 款 ， 两 者 总 计 83万 元 ， 对 于 购 房 人 群 来 说 ， 首 付 相 当 于 增 加 了 50%。

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cheongsl
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12-May-2013 21:54     
 
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Looks like China property developer is innovative. Beijing have implement the restricted prcing on property since april, if the housing price is more then the area, the government will not allow them to sell. But the price of Beijing still when up, today see another news. The property developer have split up the property price into housing price and renovation price. But the overall price still an increase, renovation price become the area that the government is unable to control. For buyer will reduce in stamp duty due to renovation pricing, but will need to payout more for the first payment which include the 30% first payment and renovation price.

北 京 将 研 究 措 施 应 对 开 发 商 拆 分 房 款 曲 线 涨 价

虽 然 北 京 住 建 委 通 过 控 制 预 售 许 可 证 的 方 式 来 干 预 开 发 商 涨 价 ， 但 “兵 来 将 挡 水 来 土 掩 ”， 开 发 商 已 经 找 到 了 绕 过 政 策 调 控 的 新 方 法 ， 通 过 拆 分 房 价 的 方 式 既 规 避 了 限 价 措 施 ， 又 实 现 了 增 收 的 目 的 。

　 　 昨 日 ， 记 者 来 到 了 位 于 房 山 的 这 一 项 目 ， 该 项 目 距 离 城 铁 房 山 线 大 学 城 站 不 远 ， 属 于 精 装 修 楼 盘 ， 最 近 一 次 开 盘 3栋 楼 ， 户 型 包 括 70多 平 方 米 的 一 居 以 及 102平 方 米 和 108平 方 米 的 三 居 。 在 售 楼 处 ， 记 者 看 到 了 五 一 开 盘 的 销 售 成 果 ， 优 惠 最 多 的 7号 楼 销 控 表 上 几 乎 都 贴 满 了 认 购 的 标 签 。

　 　 在 销 控 表 上 ， 楼 盘 的 价 格 低 得 惊 人 ， 一 套 102平 方 米 的 三 居 ， 每 平 方 米 单 价 只 有 约 1.6万 元 ， 总 价 160万 元 多 一 点 ， 这 一 价 格 明 显 低 于 周 边 楼 盘 的 价 格 。 在 旁 边 开 的 另 一 个 毛 坯 楼 盘 ， 单 价 已 经 在 2万 元 了 。 售 楼 员 随 后 一 席 话 解 释 了 记 者 的 疑 惑 ， “我 们 这 边 只 是 毛 坯 房 的 价 格 ， 因 为 项 目 是 精 装 修 ， 每 套 房 都 有 35万 元 的 装 修 费 用 。 ”换 句 话 说 ， 整 套 房 价 格 为 185万 元 左 右 ， 这 样 算 下 来 ， 这 一 价 格 就 没 那 么 优 惠 了 。

通 过 房 价 拆 分 ， 买 房 人 可 以 得 到 不 少 实 惠 ， 比 如 少 交 契 税 。 因 为 总 价 变 低 了 35万 元 ， 买 房 人 的 契 税 基 数 就 变 成 了 160万 元 ， 以 家 庭 第 二 套 房 3%契 税 为 例 ， 仅 这 一 项 就 可 以 少 交 1万 元 。

　 　 房 价 拆 分 还 会 对 买 房 人 造 成 更 大 的 现 实 挑 战 ——首 付 款 增 加 ， 贷 款 额 降 低 。 如 果 按 照 原 本 一 份 购 房 合 同 ， 185万 元 的 房 款 ， 30%首 付 款 ， 买 房 人 需 要 一 次 性 掏 出 约 56万 元 的 首 付 款 。 但 装 修 和 毛 坯 房 分 离 后 ， 购 房 人 需 要 支 付 48万 元 的 房 子 首 付 款 和 35万 元 的 装 修 款 ， 两 者 总 计 83万 元 ， 对 于 购 房 人 群 来 说 ， 首 付 相 当 于 增 加 了 50%。
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